Рассказываем о Латинской Америке
открываем яркую культуру и потрясающие пейзажи
ГАЙДЫ
Как выбрать квартиру в аренду в Латинской Америке
Гид по большим городам с плотной застройкой
Красивые фото в объявлении и реальность за окном — часто две разные квартиры. В больших латиноамериканских городах с плотной застройкой — Буэнос-Айресе, Боготе, Лиме, Мехико, Сан-Паулу — цена ошибки высокая: договор аренды на год, и весь этот год вы будете либо дышать полной грудью, либо считать дни до переезда. Вот на что реально стоит смотреть, собранное из собственного опыта жизни в разных квартирах региона.
Визуальный чек-лист можно найти ниже.
Визуальный чек-лист можно найти ниже.
1. Мегаполис, небольшой город или деревня: что выбрать
Прежде чем разбираться, как выбрать конкретную квартиру, стоит определиться с масштабом самого населённого пункта — от этого будет зависеть многое из того, что описано ниже.
В больших городах — насыщенная архитектура (о ней расскажем отдельно в другом материале), яркая культурная и деловая жизнь, много развлечений и возможностей.
В больших городах — насыщенная архитектура (о ней расскажем отдельно в другом материале), яркая культурная и деловая жизнь, много развлечений и возможностей.
Обратная сторона — шум, плотность и всё то, из-за чего, собственно, и написан этот гид.
В небольших городах и деревнях — больше тишины и близости к природе, но меньше событий, инфраструктуры и профессиональных возможностей.
Идеальный вариант — часто небольшой, но развитый город, который сочетает в себе лучшее из обоих миров: архитектуру и культурную жизнь, развлечения и при этом лёгкий доступ к природе, без изматывающей плотности мегаполиса.
В небольших городах и деревнях — больше тишины и близости к природе, но меньше событий, инфраструктуры и профессиональных возможностей.
Идеальный вариант — часто небольшой, но развитый город, который сочетает в себе лучшее из обоих миров: архитектуру и культурную жизнь, развлечения и при этом лёгкий доступ к природе, без изматывающей плотности мегаполиса.
2. Океан или центр континента: климат — тоже выбор
Расположение города относительно океана напрямую влияет на климат. Прибрежные города, как правило, более влажные — с тем, что делать с влажностью внутри квартиры, разберёмся чуть ниже, в пункте про плесень и стороны света.
Города в глубине континента страдают от влажности меньше, зато там зима ощущается более суровой — из-за ветров. Пронизывающий ветер заставляет одеваться правильно, слоями: это позволяет днём, когда теплеет, снять часть одежды и не мёрзнуть, а вечером снова утеплиться.
Ещё один климатический момент — сезон дождей. В части районов после сильного ливня вода какое-то время реально стоит на улицах, а иногда доходит и до подъездов. Стоит заранее спросить у местных жителей или поискать отзывы именно про конкретный район — подтопления, как правило, повторяются из года в год в одних и тех же местах.
Города в глубине континента страдают от влажности меньше, зато там зима ощущается более суровой — из-за ветров. Пронизывающий ветер заставляет одеваться правильно, слоями: это позволяет днём, когда теплеет, снять часть одежды и не мёрзнуть, а вечером снова утеплиться.
Ещё один климатический момент — сезон дождей. В части районов после сильного ливня вода какое-то время реально стоит на улицах, а иногда доходит и до подъездов. Стоит заранее спросить у местных жителей или поискать отзывы именно про конкретный район — подтопления, как правило, повторяются из года в год в одних и тех же местах.
3. Влажность и стороны света
Почти вся Латинская Америка — это высокая влажность круглый год. Со временем плесень становится не исключением, а привычным соседом по квартире, если не позаботиться об этом заранее.
Лучший вариант — квартира на солнечную сторону, а в идеале с окнами на две противоположные стороны. Это решает сразу две задачи: постоянное сквозное проветривание и естественная терморегуляция. Мы жили однажды в такой квартире — одна сторона солнечная, другая противоположная — и разница чувствовалась физически: в жару спасало регулярное сквозное проветривание, а в холода солнечная сторона прогревала помещение так, что отопление почти не требовалось.
Лучший вариант — квартира на солнечную сторону, а в идеале с окнами на две противоположные стороны. Это решает сразу две задачи: постоянное сквозное проветривание и естественная терморегуляция. Мы жили однажды в такой квартире — одна сторона солнечная, другая противоположная — и разница чувствовалась физически: в жару спасало регулярное сквозное проветривание, а в холода солнечная сторона прогревала помещение так, что отопление почти не требовалось.
Для контраста — был и опыт жизни в квартире, которая находится в тени круглый день. Там было откровенно холодно, и греться в итоге шли на улицу — там оказывалось теплее, чем дома.
Вывод: ориентация окон — это не эстетика, а вопрос комфорта и здоровья квартиры на годы вперёд.
Уточнение по климатическим зонам. Совет про солнечную сторону универсален не на все сто. В умеренном и прохладном климате солнечная сторона — почти всегда плюс. А вот в жарких тропических городах слишком солнечная квартира может стать проблемой в обратную сторону — перегревом, особенно на верхних этажах под палящим солнцем. В такой климатической зоне стоит искать скорее баланс: свет и проветривание, а не квартиру, которая жарится на солнце весь день без укрытия.
И раз уж речь о сквозном проветривании — не забудьте про москитные сетки на окнах. Помимо очевидного комфорта, это ещё и защита от комаров — переносчиков денге, которые в регионе не редкость.
Вывод: ориентация окон — это не эстетика, а вопрос комфорта и здоровья квартиры на годы вперёд.
Уточнение по климатическим зонам. Совет про солнечную сторону универсален не на все сто. В умеренном и прохладном климате солнечная сторона — почти всегда плюс. А вот в жарких тропических городах слишком солнечная квартира может стать проблемой в обратную сторону — перегревом, особенно на верхних этажах под палящим солнцем. В такой климатической зоне стоит искать скорее баланс: свет и проветривание, а не квартиру, которая жарится на солнце весь день без укрытия.
И раз уж речь о сквозном проветривании — не забудьте про москитные сетки на окнах. Помимо очевидного комфорта, это ещё и защита от комаров — переносчиков денге, которые в регионе не редкость.
4. Не верьте фотографиям и чужим рассказам
Квартиру нужно смотреть физически, а не только по фото и видео в объявлении. И не стоит полагаться на чужие впечатления — у каждого человека своё восприятие шума, света и «нормальности» района.
Обязательно пройдитесь вокруг дома и оцените загрузку района в час пик — в будний и в выходной день отдельно, потому что это две разные картины. Заодно понаблюдайте, кто живёт в доме и в квартале: по возможности пообщайтесь с соседями или жильцами — они расскажут о районе честнее любого агента.
Обязательно пройдитесь вокруг дома и оцените загрузку района в час пик — в будний и в выходной день отдельно, потому что это две разные картины. Заодно понаблюдайте, кто живёт в доме и в квартале: по возможности пообщайтесь с соседями или жильцами — они расскажут о районе честнее любого агента.
5. Проспекты и загруженные улицы: слушайте, а не только смотрите
Больших проспектов и загруженных улиц стоит избегать в принципе. Проверить это просто: откройте Google Maps в режиме трафика в час пик — красные и бордовые улицы означают не только пробки для водителей, но и звуковой ад для тех, кто там живёт.
Дело в том, что в плотном латиноамериканском траффике каждый уважающий себя водитель считает своим долгом сообщить клаксоном тем, кто впереди, что пора двигаться — без этого сигнала, судя по всему, они бы не догадались. А самые преданные своему делу готовы держать руку на клаксоне минуту и дольше, будто надеются, что звук телепортирует их сквозь затор.
Дело в том, что в плотном латиноамериканском траффике каждый уважающий себя водитель считает своим долгом сообщить клаксоном тем, кто впереди, что пора двигаться — без этого сигнала, судя по всему, они бы не догадались. А самые преданные своему делу готовы держать руку на клаксоне минуту и дольше, будто надеются, что звук телепортирует их сквозь затор.
6. Больница, скорая, пожарная часть, полиция: источник сирен
Отдельно стоит проверить, нет ли поблизости больницы, места базирования скорой помощи, пожарной части или отделения полиции. Сирены там включаются в любое время суток — и это будет накладывать свой отпечаток на жизнь в доме, даже если сама улица под окнами тихая и никакого проспекта рядом нет. Такой источник шума легко пропустить при просмотре днём, поэтому имеет смысл заранее посмотреть на карте, что находится в радиусе нескольких кварталов.
7. Соседние стройки: смотрите не только на настоящее, но и на будущее
Проверяйте стройки по соседству — даже те, что ещё не начались. Готовая стройка — это гарантированный шум с раннего утра и стойкий запах жареного мяса: строители, кажется, едят не переставая.
Важный сигнал на будущее: если в квадре (местное название квартала, от исп. cuadra) с домом стоит невысокое полузаброшенное здание — велика вероятность, что скоро там начнётся стройка нового дома. Это стоит закладывать в расчёт заранее, даже если сейчас там тихо.
Важный сигнал на будущее: если в квадре (местное название квартала, от исп. cuadra) с домом стоит невысокое полузаброшенное здание — велика вероятность, что скоро там начнётся стройка нового дома. Это стоит закладывать в расчёт заранее, даже если сейчас там тихо.
8. Этаж и ориентация внутрь квадры
В больших городах с плотной застройкой оптимальны высокие этажи с окнами, развёрнутыми на солнце, а в идеале — внутрь квадры, во двор. Такая ориентация даёт минимальный уличный шум при сохранении естественного света.
9. Крайние квартиры: когда стена квартиры — это стена дома
Отдельно стоит смотреть на положение квартиры внутри самого здания. Если квартира находится не в середине дома, а с края, там, где по соседству нет вплотную стоящего здания, то стена квартиры фактически становится внешней стеной всего дома. Такая стена мокнет от дождя и промерзает в холодное время года.
Если вдобавок эта сторона не солнечная — перед вами, скорее всего, одна из самых холодных и склонных к плесени квартир в доме, независимо от того, как выглядит ремонт внутри.
Если вдобавок эта сторона не солнечная — перед вами, скорее всего, одна из самых холодных и склонных к плесени квартир в доме, независимо от того, как выглядит ремонт внутри.
10. Окна: возраст дома решает многое
Окна — отдельная тема. В новых домах, как правило, стоят вполне достойные окна, которые неплохо держат шум и ветер. В старых высотках ситуация чаще обратная: окна там тонкие и пропускают и уличный шум, и ветер практически без сопротивления.
При просмотре квартиры стоит специально прислушаться и приложить руку к раме — тонкий профиль часто чувствуется физически.
При просмотре квартиры стоит специально прислушаться и приложить руку к раме — тонкий профиль часто чувствуется физически.
11. Инженерные системы дома
Ещё один пласт вопросов — инженерные системы конкретного дома, которые редко видны на фото, но сильно влияют на повседневную жизнь.
- Бак с водой на крыше (tanque de agua): в старых домах вода иногда неожиданно заканчивается — стоит спросить у энкаргадо или текущих жильцов, бывают ли перебои.
- Лифт: раз мы рекомендуем высокие этажи, надёжность лифта — это не мелочь, а условие нормальной жизни. В старых домах лифты изношены и иногда подолгу не работают.
- Резервное питание при отключении света: от него нередко зависят и лифт, и насос, поднимающий воду наверх — без электричества можно остаться разом без того и другого.
- Газовый водонагреватель (calefón / termotanque): стоит убедиться, что он исправен и обслуживается — это вопрос не только комфорта, но и безопасности.
12. Шум внутри самого дома
Шум бывает не только с улицы — часть проблем создаёт сам дом изнутри.
Стоит поинтересоваться толщиной стен между квартирами и тем, какой пол у соседей сверху: паркет и ковролин неплохо гасят звук шагов, а вот плитка или ламинат без подложки передают каждый шаг почти без потерь.
Отдельно — общие зоны дома. Кинчо или терраса с мангалом по выходным — приятная опция для тех, кто ей пользуется, и источник шума сверху или во дворе для всех остальных, причём именно в те часы, когда хочется отдыхать.
Стоит поинтересоваться толщиной стен между квартирами и тем, какой пол у соседей сверху: паркет и ковролин неплохо гасят звук шагов, а вот плитка или ламинат без подложки передают каждый шаг почти без потерь.
Отдельно — общие зоны дома. Кинчо или терраса с мангалом по выходным — приятная опция для тех, кто ей пользуется, и источник шума сверху или во дворе для всех остальных, причём именно в те часы, когда хочется отдыхать.
13. Экспенсас: почему в маленьких домах дороже
Экспенсас (расходы на содержание дома) стоит закладывать в бюджет отдельно от аренды — и их размер сильно зависит от размера самого дома. В небольших современных домах экспенсас обычно выше, потому что квартир мало, и общие расходы делятся на них же.
Чем больше дом — тем, как правило, ниже экспенсас на одного жителя: те же расходы распределяются на большее количество соседей.
Чем больше дом — тем, как правило, ниже экспенсас на одного жителя: те же расходы распределяются на большее количество соседей.
Отдельная история — PH. Так называют одно- или двухэтажные дома с несколькими квартирами (от исп. Propiedad Horizontal). Экспенсас там обычно низкие или вовсе отсутствуют, поскольку в PH чаще всего нет ни управляющей компании, ни энкаргадо (консьержа/управляющего домом).
Но у этой экономии есть обратная сторона: PH нередко оказываются окружены более высокими соседними зданиями, которые перекрывают свет и солнце — а это создаёт дополнительные условия для роста плесени, даже если сама квартира в остальном хороша.
Но у этой экономии есть обратная сторона: PH нередко оказываются окружены более высокими соседними зданиями, которые перекрывают свет и солнце — а это создаёт дополнительные условия для роста плесени, даже если сама квартира в остальном хороша.
14. Юридическо-финансовые условия аренды
Помимо самой квартиры, стоит внимательно смотреть на условия контракта — они не менее важны, чем стены и окна.
Уточните тип контракта и его срок, в какой валюте происходит оплата (долларах или локальной валюте) — от этого может сильно зависеть итоговая стоимость при колебаниях курса. Спросите, нужен ли гарант (garantía) или депозит и в каком размере, а также предусмотрена ли индексация платежа в течение срока аренды и по какой формуле она считается.
Уточните тип контракта и его срок, в какой валюте происходит оплата (долларах или локальной валюте) — от этого может сильно зависеть итоговая стоимость при колебаниях курса. Спросите, нужен ли гарант (garantía) или депозит и в каком размере, а также предусмотрена ли индексация платежа в течение срока аренды и по какой формуле она считается.
15. Расположение мусорного бака
Обратите внимание, где стоит мусорный контейнер — если прямо под окнами, это может серьёзно портить жизнь. Вечером туда выбрасывают мусор, следом приходят люди, которые его перебирают и сортируют, разбивают предметы, чтобы достать ценные металлы. А позже это же место нередко используют таксисты и курьеры — уже не для мусора. Всё это создаёт постоянный источник шума и запаха в самое неудобное время суток.
16. Конфликты с соседями: правильная иерархия обращений
Если возник конфликт с соседями, у местных есть примерно устоявшийся порядок действий:
- Энкаргадо — первая инстанция;
- если не решает — управляющая компания;
- если и она не решает — муниципалитет;
- если не помогает и это — полиция;
- и только в самом крайнем случае — личный разговор напрямую.
17. Безопасность
Отдельный блок вопросов — безопасность самого дома и района вокруг.
Обратите внимание на решётки на окнах (особенно на нижних этажах), домофон с камерой, наличие охраны или консьержа на входе. Уточните, включено ли парковочное место в аренду или оплачивается отдельно, и как выглядит улица вечером — не всегда то, что нормально днём, остаётся таким же безопасным после наступления темноты.
Обратите внимание на решётки на окнах (особенно на нижних этажах), домофон с камерой, наличие охраны или консьержа на входе. Уточните, включено ли парковочное место в аренду или оплачивается отдельно, и как выглядит улица вечером — не всегда то, что нормально днём, остаётся таким же безопасным после наступления темноты.
18. Разведка перед просмотром: Google Maps как первый фильтр
Самое важное — оценить окружение целиком, и лучше сделать это до личного визита. Сначала пройдитесь по району виртуально через Google Maps: если есть панорамы улиц — используйте их, если нет — посмотрите отдельные уличные фото. И только после этого идите смотреть район ногами.
Такая разведка экономит время: часть неподходящих вариантов отсеивается ещё до того, как вы вышли из дома.
Такая разведка экономит время: часть неподходящих вариантов отсеивается ещё до того, как вы вышли из дома.
19. Лайфхак для Airbnb: как найти настоящий адрес
Airbnb и похожие сервисы часто не показывают точный адрес квартиры до бронирования — а это мешает проверить всё, о чём говорилось выше: шум, стройки, соседей, инфраструктуру.
Рабочий лайфхак — сохранить фотографии из объявления и поискать их через поиск по картинке в Google. Нередко те же фото находятся в объявлениях на других площадках, где адрес уже указан открыто.
Если это не сработало, можно немного побыть осинтером: по видам из окон на фотографиях искать похожие здания и ориентиры через Google Maps и панорамы улиц — характерные детали фасадов соседних домов, форма улицы, растительность обычно позволяют сузить поиск до конкретного квартала.
Если это не сработало, можно немного побыть осинтером: по видам из окон на фотографиях искать похожие здания и ориентиры через Google Maps и панорамы улиц — характерные детали фасадов соседних домов, форма улицы, растительность обычно позволяют сузить поиск до конкретного квартала.
20. Спутниковый снимок: что скрывается по соседству
Отдельно стоит смотреть карты со спутниковыми снимками — они показывают то, что не видно ни с улицы, ни на обычных фото в объявлении: как выглядят соседние дома сверху.
Если вокруг частные дома с бассейнами и лужайками — это почти всегда маст-хэв, признак ухоженного района.
А если по соседству видны полузаброшенные дома или участки, заваленные ненужными вещами — стоит насторожиться: там может оказаться сквот, где живут люди, которым не очень повезло в жизни. Соседство с таким местом способно создавать вполне реальные проблемы.
Если вокруг частные дома с бассейнами и лужайками — это почти всегда маст-хэв, признак ухоженного района.
А если по соседству видны полузаброшенные дома или участки, заваленные ненужными вещами — стоит насторожиться: там может оказаться сквот, где живут люди, которым не очень повезло в жизни. Соседство с таким местом способно создавать вполне реальные проблемы.